Focus sur la valeur verte d’un bien immobilier - 23/02/2024

La valeur verte d’un bien immobilier fait référence à la plus-value que peut obtenir un vendeur en proposant un bien doté d’une faible consommation énergétique par rapport à un logement moyen. Calculer cette valeur verte implique une analyse minutieuse prenant en compte divers éléments. Tout d’abord, il est essentiel de comparer la valeur du bien avec et sans ses caractéristiques écoénergétiques, en utilisant des critères tels que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l’audit énergétique.

Un DPE de meilleure qualité, reflétant une performance énergétique supérieure, augmente la valeur verte. Par ailleurs, la localisation, l’état du logement et les prix du marché local doivent être pris en considération. La différence de prix obtenue représente alors la valeur verte, permettant aux propriétaires et aux acheteurs potentiels d’évaluer l’impact des améliorations énergétiques sur la valeur globale du bien.

L’importance du DPE sur le prix d’un logement est manifeste. Par exemple, en 2022, un appartement classé A-B au DPE en Bretagne s’est vendu 10 % plus cher qu’un logement similaire avec un classement D. Dans le même sens, une mauvaise étiquette énergétique peut entraîner une décote significative. Par exemple, un appartement en Occitanie avec une étiquette énergétique F-G s’est vendu avec une réduction de prix de 7 % en raison du coût et d’une consommation élevée d’énergie.

La valeur verte varie également selon le type d’habitation. Les appartements bénéficient généralement d’une prime plus élevée que les maisons pour des performances énergétiques similaires. De plus, les logements individuels sont davantage pénalisés par une mauvaise étiquette énergétique que les logements collectifs.

Une notion de plus en plus courante

Depuis quelques années, la valeur verte occupe une place croissante sur le marché immobilier, notamment en raison de la législation en évolution, telle que la loi Climat et Résilience. Cette tendance devrait se poursuivre avec l’interdiction de la location de logements classés G à partir de janvier 2025. Cette évolution réglementaire incite certains propriétaires à vendre leurs biens énergivores plutôt que d’entreprendre des travaux de rénovation coûteux.

Pour améliorer la valeur verte d’un bien immobilier, des travaux de rénovation énergétique peuvent être nécessaires. Bien que cela puisse être plus complexe pour les appartements en raison de considérations de copropriété, des aides financières telles que MaPrimeRenov' et des prêts spécifiques offerts par les banques peuvent faciliter ces projets.